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公积金贷款怎么贷?贷款额度最高是多少
来源: | 作者:佚名 | 发布时间: 2022-05-22 | 98 次浏览 | 分享到:

在很多人在进行购房时都会选择进行贷款买房,目前贷款方式主要有商业贷款和公积金贷款两种,众所周知,公积金贷款利息要比商业贷款利息低很多,如果可以办理公积金贷款,那么相当于节省了不少购房成本,那么如何办理住房公积金贷款呢?公积金贷款最高额度是多少?



要想办理住房公积金贷款,那么必须满足当地住房公积金管理中心规定的公积金贷款条件,通常公积金贷款需要满足以下条件:



1、参加了住房公积金缴存,且在申请贷款前连续缴纳的住房公积金不低于6个月;



2、配偶一方申请了公积金贷款后,必须要将贷款本息结清后,才有机会在申请住房公积金贷款,若贷款本息未结清,那么双方均不能再获得住房公积金贷款。



3、借款人需要具备稳定的收入以及偿还贷款本息的能力,并且在申请公积金贷款时,名下不能有数额较大的尚未结清欠款,否则可能会因未结清欠款影响公积金贷款的审批;



4、借款人具备良好的个人信用;



5、满足当地住房公积金管理中心规定的其他条件。



只有同时满足以上条件的借款人,才有机会获得住房公积金贷款资格,关于住房公积金的额度问题,也是很多借款朋友都非常关注的。



公积金的最高贷款额度受多方面因素的影响。通常大部分地区的住房公积金额度都是根据住房公积金账户余额、当地贷款最高限额、房价成数,以及贷款人的还贷能力这四个条件综合判断的:



1、公积金账户余额:住房公积金账户余额和贷款额度有直接关系,通常公积金账户余额越高,那么贷款额度就越高,一般来说,个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。



2、贷款最高限额:不同地区对于公积金贷款的最高额度限制是不一样的,具体以当地政策规定为准。



3、房价成数:公积金贷款最高额度不得超过房屋价格*贷款成数,比如房价总额为100万,付了30万首付,那么公积金贷款最高额度就是70万;



4、借款人还款能力:借款人还款能力的计算公式一般为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。



通过以上四个因素算出来的最低值,就是借款人可以申请到的住房公积金贷款最大额度,关于住房公积金贷款额度,建议可以到当地住房公积金管理中心进行核算。



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