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交了一辈子的公积金,买房时竟然用不了?
来源: | 作者:佚名 | 发布时间: 2022-05-22 | 111 次浏览 | 分享到:

这段时间以来,各热点城市针对楼市出台了很多调控措施,其目的是“使房地产市场健康稳定发展”,真正实现“住有所居”,却不曾想楼市中的一些变数让正真需要住所的刚需购房者很受伤。

近日有很多媒体报导,一些热门城市的楼盘销售时不接受公积金贷款来买房,甚至商贷也不允许,只有全款买房才符合开发商的“规定”,引起了大家的关注。某些高端楼盘甚至还走起了封闭式路线,看房变成需大于求,要提早预约才能看房,预约包括了身份证的登记和复印,往指定卡号先预存足额款项等步骤,等收到楼盘邀请其过去才能去看房子。

于是这个现象被网友写成了段子,流行于网上:“全款买房的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”这不就是一种赤裸裸的对公积金贷款购房者的“歧视”吗?

对于刚需者而言,买房是一件非常不容易的事,是事关全家人的大事,他们勤勤恳恳的工作攒钱,还定时的缴纳住房公积金,为的就是攒够首付时能够利用公积金贷款买上属于自己的第一套房,减轻自己的压力。

可是当攒够钱准备买房的时候,却被开发商告知现在不接受公积金贷款,甚至商业贷款也不行,真是有些“欺人太甚”。那是什么原因让开发商做出这种有违国家“住有所居”意愿的事呢?

真相只有一个,那就是开发商“嫌弃”公积金贷款流程时间长,回款速度慢!有开发商负责人在接受记者采访时表示,公积金贷款发放时间较纯商贷更长,加上手续流程相对繁琐,为了尽快回笼资金,公积金贷款购房者经常会被直接或间接地拒绝。此外,由于限制,当前市场推出的新盘较少,但购房者却不少,所以相对于公积金贷款,开发商更倾向于选择全款支付购房款的客户。

当然,除了开发商不喜欢公积金贷款,还有一些机构也不喜欢,那就是银行。多家楼盘的驻点银行人员表示,公积金贷款利息比商贷低,银行工作人员办理商贷时,每完成一笔商贷都会有相应绩效回报,而公积金贷款没有相应“提成”,这在某种程度上也影响了公积金贷款的办理。

那对于这种操作我们一点办法都没有,只能默默的接受吗?当然不是!据了解,针对拒绝公积金贷款的情况,多地近期已经出台相关政策,纠正部分房地产开发企业阻挠和拒绝使用住房公积金贷款的行为。

武汉:武汉市房管局9月23日下发《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》,开发商不得区别对待全款和贷款购房,不得拒绝公积金贷款购房。违反规定的开发商,将面临暂停项目网上签约和预售资金监管账户资金拨付等严厉处罚。

南宁:南宁住房公积金管理中心近日下发文件,要求房地产开发企业预售或者现售商品房时,不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款。若开发商违反规定,则处以1万元以上5万元以下罚款,通知有关行政主管部门暂停其新项目的建设开发审批手续。

成都:已取得预售许可的商品住房项目,房地产开发单位应当在取得预售许可证之日起30日内向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款项目合作申请,建立贷款合作关系;对于选择住房公积金贷款购房的购房人,不得拒绝其购房,也不得以任何形式增加限制条件或附加条件。

长沙:长沙查处11家拒绝公积金贷款的楼盘,我们从这几个城市的相关政策发现,其手段几乎都是对开发商进行处罚,虽然这对开发商会有一定的震慑,取得一定的效果,但笔者认为这是治标不治本的,在政策面前依然会有冒险者,部分开发商为了提早回笼资金,还会继续采取拒绝购房者贷款,要求购房者全款支付的方式。

那如何才能让开发商心甘情愿的“允许”购房者使用公积金贷款购房呢?

上文我们提到,开发商不愿意接受公积金贷款的原因是公积金贷款流程复杂,程序较多,回款较慢。当把这个问题解决了,开发商自然也就乐意接受公积金贷款了,这样他还能卖出更多的房子。所以,各地公积金管理部门应进一步提高公积金贷款的审批效率,尤其要尽快满足首次购房、首次使用公积金群体的贷款需求,如此一来,才能正确的引导开发商平等对待购房者,保障住房公积金真正惠及刚需群体。

当然,我们有理由相信,在“住有所居”、“房子是用来住的,不是用来炒的”国家意愿下,未来使用公积金贷款购房也会越来越规范化,让我们缴纳了一辈子的住房公积金实现它应有的价值。

来源:美房网深圳站/Wechat:mkbjf02


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