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买房办理贷款时,哪种贷款更划算
来源: | 作者:佚名 | 发布时间: 2022-05-24 | 45 次浏览 | 分享到:
  • 面对高房价压力下,相信绝大多数家庭买房还是要依靠贷款,全款买房的人相对较少。那么,办理贷款时,哪种贷款更划算?给大家简单算了笔账。

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举例:房款为100万,商业贷款首付为30万,贷款为70万,采用等额本息还款方式,贷款期限30年(360期)。

商贷利率为4.9*0.85≈4.16%

总还款1226447.16

支付利息526447.16

月均还款3406.80

公积金利率3.25%

总还款1096179.92

支付利息396719.9

月均还款3046.44

总结,月还款二者相差3406.80-3046.44=约360元,商业贷款比公积金贷款,共多还利息129727.24元。

商业贷款比公积金贷款划算,但二者各有优劣。商贷出款快,手续相对简单,缺点是偿还金额较高;公积金贷款偿还金额较少,但手续麻烦。受诸多因素影响,如工作年限,工作性质,户口,房产所有人等,而且出款较慢,有楼盘是不支持公积金贷款的。

目前,商贷利率买房,已十分划算,只要名下有商贷,账户里的公积金也可取出来。