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买房贷款哪种还款方式最划算?
来源: | 作者:佚名 | 发布时间: 2022-05-24 | 69 次浏览 | 分享到:

由于我国当下的房价比较高,所以很多购房者会选择向银行贷款买房,在贷款买房的过程中有等额本金和等额本息两种还款方式可选择,很多购房者对等额本金和等额本息还不太了解,所以选择还款方式会比较随意,那么今天我们就一起来看看,买房贷款究竟选择哪种还款方式更划算?



1、等额本息



等额本息还款方式下,每月偿还同等数额的贷款,每月还款额=(贷款的本金总额+贷款总利息)÷贷款月数。



但是每月还款额中本金的占比会逐月增、利息比重逐月递减。通常借款人如果不主动要求选择等额本金还款方式,那么大部分银行就会推荐选择等额本息。



2、等额本金



等额本金还款方式下,借款人每月偿还的月供中的本金是相同的,每月偿还的贷款利息为剩余贷款在该月所产生的利息,由于每月偿还的本金固定,而利息逐月减少。



所以等额本金还款方式下,月供是呈递减状态的。这种还款方式,前期还款压力比较大,还款金额高,随时间的推移每月还款数也越来越少。



一般情况下,借款人选择等额本息还款方式,所支出的总利息比等额本金还款方式所支出的利息多,并且贷款期限越长,等额本金和等额本息的利息相差就越大。



所以如果从利息角度来出发,那么选择等额本金还款方式要更划算一些,因为等额本金还款方式下,产生的贷款总利息要比等额本息总利息少一些。



但是等额本金还款方式并不适合所有房贷用户,对于薪资待遇一般的人借款人来说,特别是年青人,经济条件不允许前期投入过大,如果选择等额本金还款方式,那么前期还款压力比较大,可能会影响到自己的生活质量。相反的,如果选择等额本息还款方式,可以有效的缓解我们的还款压力。



总的来说,等额本金和等额本息两种还款方式各有优劣,对于借款人来说,在选择还款方式时需要根据自身实际情况选择适合自己的还款方式,适合自己的才是最划算的。



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