（一）商业银行在放贷前应建立专业的咨询制度。贷款机构应在咨询和教育借款人方面投入大量资金。借款人在申请个人住房按揭贷款前，应咨询银行等金融机构或专业咨询机构，确保借款人充分了解住房按揭贷款。具体操作程序及违约后果等

　　（二）商业银行在发放贷款时，应执行科学、严格的贷款审核程序。银行在审查住房按揭贷款申请时，主要考察以下几个因素：一是判断借款人的还款能力；二是审查贷款抵押品即住房的现状和实际市值；第三，调查申请人的信用状况。

　　（三）在发放贷款过程中，可以采取多种形式的住房按揭贷款。国外普遍开展的住房抵押贷款与住房储蓄相结合的住房抵押贷款，以及住房抵押贷款与住房建设基金相结合的住房抵押贷款，可以调整住房的利率、期限、首付等。抵押贷款，分期偿还抵押贷款等，我国的银行可以借鉴。

　　（4）贷款后，商业银行应加强监测和管理。商业银行应建立先进的业务处理系统和信息系统，监测借款人的财务状况。使用业务处理系统每天对报表进行监控，一旦发生逾期贷款，可立即查明原因，并采取相应措施，防止逾期继续发展，将银行损失降到最低。另一方面，由于借款人的财务状况变化较大，因此有必要对借款人的财务变化进行跟踪和监控。

　　（五）出现违约情况，商业银行应建立有效的违约处理机制。当借款人不遵守

　　当贷款合同按时偿还贷款本息时，贷款机构将按合同约定处理违约，并在贷款期间进行监督，及时发现贷款逾期和违约情况，并及时作出相应处理。方式。