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关于嘉兴房产抵押贷款评估的六个问题
来源: | 作者:佚名 | 发布时间: 2022-06-21 | 102 次浏览 | 分享到:
说到住房抵押贷款,就不得不提到房产的评估,因为这是住房抵押贷款的首要环节。贷方只有获得评估后的价格,才能根据贷方的需要和条件确定贷款计划。尽管贷方不需要过多地参与财产评估的这一部分,但他们确实需要了解围绕评估的问题。

  说到住房抵押贷款,就不得不提到房产的评估,因为这是住房抵押贷款的首要环节。贷方只有获得评估后的价格,才能根据贷方的需要和条件确定贷款计划。尽管贷方不需要过多地参与财产评估的这一部分,但他们确实需要了解围绕评估的问题。



  1、评估机构


  作为贷方,不能随意选择评估机构。一般来说,评估机构是贷款机构专门指定的。而在一些商业银行内部,不同支行指定的评估机构也不相同。贷款过程中,如果换了贷款机构,就需要换一个机构重新评估价格,浪费时间。


  2、估价机构验房


  对于许多贷方来说,如果您抵押商业住宅类型的财产,通常不需要进行房屋检查。而如果是按揭写字楼或商铺类型的楼盘,则需要看房子进行评估。某商业银行也有规定,房屋单价达到一定值,不经检验。比如价格低于8000需要开房,超过8000只需要口碑。


  3、房地产估价材料


  房屋估价应该使用哪些材料?一般来说,只需要提交业主(夫妻双方)的身份证件、房产证和房产证复印件即可。如果是商业地产,还需要提供土地证和租赁合同材料。


  4、房产估价需要多长时间?


  房屋评估所花费的时间主要取决于是否需要看房、房屋的位置等相关因素。一般在市区房屋评估中,最早可以在当天或次日拿到报告,而郊区县的房产则需要更长的时间。但是,评估通常在3到5天内完成。


  5、评估费用


  一般来说,如果估值在100万以下,收费标准不超过5‰,估值在100万到1000万之间,收费标准在2.5‰左右。如果估价1000万到2000万,收费标准大概是1.5‰。简而言之,估值越高,收取的费用率越低。


  6、评估程序


  首先,评估机构的推销员会和贷方商量什么时候看房。一般情况下,当天即可完成考核。验房当天,贷方需要准备好上述材料,然后会同贷款业务员和评估人员一起验房。除此之外,其余的几乎都由贷款职员处理。