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嘉兴房屋抵押贷款要知道的四个误区
来源: | 作者:佚名 | 发布时间: 2022-07-15 | 89 次浏览 | 分享到:
在日常生活中,当面临大量资金短缺或需要贷款时,房贷会是很多人的首选,但大家也不要忽视市场对房贷的误区。在申请了房屋抵押贷款后,很多借款人很容易陷入这些重大错误。快来看看有没有被抓到。

  在日常生活中,当面临大量资金短缺或需要贷款时,房贷会是很多人的首选,但大家也不要忽视市场对房贷的误区。在申请了房屋抵押贷款后,很多借款人很容易陷入这些重大错误。快来看看有没有被抓到。



  误区1


  房屋抵押后


  它不属于我


  这种误解很常见。借款人在申请抵押贷款时,会觉得房子已经抵押给银行,不属于自己,如果不按时还款,银行就会拍卖房子。


  事实上,申请按揭贷款后,房屋的使用权仍属于借款人,您也可以正常生活,只要按时还款即可。如果贷款仍未还清,银行将首先收取托收。如果逾期时间长,银行催收不成功,银行会考虑拍卖。在此期间,大约有一年。如果在此期间填补了还款空缺,那么借款人将不会无家可归。


  误区2


  只按揭


  自有财产


  有些人放弃了申请抵押贷款的想法,因为他们名下没有任何房产。事实上,房屋抵押贷款不仅可以以自己的名义抵押房产,借款人也可以以第三人的名义抵押房产,但必须征得第三人的同意并出具信函同意抵押,并要求房产共有人签字,否则无效。


  误区三


  所有房地产


  可以做抵押贷款吗


  我们都知道,不可交易的房子不能抵押,因为房子的流动性不足。这是否意味着可以上市交易的房产必须符合申请条件?


  事实上,情况并非如此。因为不同银行的风控方式不同,所以对于抵押的房子都有自己的要求,比如房子的位置、升值空间、房子的性质、房子的年限等抵押标准。比如房屋如果房龄太高(一般25岁为分界线)或者房子想申请二次抵押,在部分平台是无法申请房屋抵押贷款的.


  还有一些房屋不能抵押,如小产权房、自建房、拆迁房等。


  错误4


  房地产估价


  越高越好


  申请抵押贷款后,相关机构会对房屋进行评估。物业的评估价格越高,批准的金额就越高。但是,有些借款人会要求评估公司提高房产的评估价值,以获得更高的金额。事实上,这样做的风险非常高。如果房子的评估价值过高,可能会被银行视为欺诈贷款,银行很可能会拒绝贷款。