很多人去银行贷款，发现银行有很多限制。银行有什么限制？

　　1、年龄18-55周岁（部分小额贷款机构可接纳儿童或老人）；一般住房按揭贷款额度为房产评估价的50-70%（部分银行可能会增加）；期限一般为1年至10年（少数银行对客户最长可达30年，但贷款结束后借款人不得超过60岁）；

　　2、房龄在20年以内（少数银行30年以内可以做，而且大多有闲置房，比较容易批）；抵押贷款的贷款利率一般比基准利率高10%-20%；有一定的还款来源（有效证明主要为银行流水，至少每月有效收入大于每月还款房贷的2倍）；个人或公司信用良好（逾期应少，否则银行会找借口加息或不批准贷款）

　　3、目前银行受理的房产类型包括商品房、住宅、商铺、抵押房屋、二次抵押、酒店式公寓、写字楼等，以及其他材料证明（提供更多的资产证明。申请对于房产抵押贷款，个人还款能力是考察的重要因素，所以如果能提供与其他房产、车辆、证券、公司等类似的资产证明，可以大大增加银行的房产按揭贷款额度.