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嘉兴房子有贷款 卖楼前怎样办了解抵押?
来源: | 作者:佚名 | 发布时间: 2022-07-27 | 123 次浏览 | 分享到:
没有还清贷款的房子不能马上卖掉。如果出售,必须先偿还贷款。我国《城市房地产管理法》明确规定:“已经抵押出售的房屋,无抵押人意愿,不得变更。”您只需要先解除房屋的抵押权并获得房屋的详细产权(其他权利),即可进行房屋交易。什么是抵押解除?业主是否应该解除抵押?申请解除抵押贷款的情况下,业主需要申请哪些材料?

  没有还清贷款的房子不能马上卖掉。如果出售,必须先偿还贷款。我国《城市房地产管理法》明确规定:“已经抵押出售的房屋,无抵押人意愿,不得变更。”您只需要先解除房屋的抵押权并获得房屋的详细产权(其他权利),即可进行房屋交易。什么是抵押解除?业主是否应该解除抵押?申请解除抵押贷款的情况下,业主需要申请哪些材料?



  1、什么叫解抵押?


  有贷款没还清的房子,会在房产备案中心有备案,那样的房子不能够售卖或是赠予,仅有把贷款还清,去抵押银行取得贷款还清证实,到不动产权中心做消除抵押备案后,房子就可以一切正常发售交易了。从还清贷款到做消除抵押登记的全过程便是解抵押。


  2、房子解抵押流程


  解抵押最先要向银行提交申请,以后需要带上下列原材料去不动产权中心办了解抵押就可以。


  向银行明确提出解抵押申请办理一般要历经八个阶段:


  ①打电话给贷款银行资询提前还贷事宜,包含是不是需要交合同违约金,合同违约金多少钱等;


  ②去贷款银行申请办理提前还贷;


  ③还贷(在承诺時间以前转款,承诺時间不可以是还款期的前后左右三天。);


  ④还完款隔日到贷款银行申请办理付清办理手续,复印贷款利息明细(能够抵个人所得税);


  ⑤到银行信贷管理中心取解押原材料;


  ⑥到融资担保公司(商业服务贷款不需要去,个人公积金贷款的那时候没签担保协议无需去);


  ⑦到不动产权中心解押。


  ⑧存档,进行解押。


  留意:不一样银行或有不一样要求,详细信息以贷款行要求为标准。