很多人不知道已经取得预售许可的商住楼能否进行贷款抵押。可以预先购买商业和住宅建筑抵押贷款。由于商住楼没有房屋的产权证，开发商或委托人需要共同为购房者申请按揭贷款。

     嘉兴办了预售许可的房屋可以抵押吗?

　　已取得房屋预售证的开发商可申请按揭贷款。开发商一般用自己的土地使用权证、在建项目、新建房地产项目等抵押金融公司获得贷款。应注意以下几个方面：

　　1、房地产开发设计需要大量资产，开发商自身无法进行新项目的全部开发设计。一般来说，开发商会想方设法获得金融企业的申请，获得金融企业的信任获得贷款，进而顺利完成建设项目的开发设计。

　　2、开发商为了更好地筹集资产，将在建项目抵押给金融机构。抵押房屋虽然在抵押期内已在市场上出售，但如果长期不解除抵押手续，则贷款合同未完成。当贷款按时归还给金融企业，且金融企业规定其相信或履行抵押权时，买方的利益很可能受到损害。

　　3、开发商向买方预购房产后，在买方收到产权证之前，将已售房屋抵押给金融企业。由于开发商的这种个人抵押行为，购房者无法立即申请产权转让，此外，购房者已受到房产控制权的威胁。

　　4、已抵押的新项目的抵押在上市前已解除抵押，不存在法律问题；但如果抵押的房产在抵押出售后无法消除，或者开发商很快就会上市。当出售的房地产被私人抵押时，就会出现法律问题。