房地产业抵押关键有土地使用权证抵押、房屋权抵押、预订产品房贷款抵押、在建项目抵押等种类，申请办理流程以下：

　　１、最先准备好需要的原材料，包含：申请办理房屋抵押贷款人的身份证件、抵押合同书、借款协议、预购商住楼预告登记证明、买房合同等相关资料。

　　２、次之是到金融机构办理抵押贷款，办理抵押贷款需要开发商或者委托人与办理抵押贷款的目标一同前去，提交有关的材料之后，金融机构会对贷款人的贷款资质及其能够贷款的信用额度开展审批，审批取得成功之后，贷款人就可以领取贷款了。

　　３、申请办理贷款的全过程中有花费需要缴纳，花费都包含：申请办理房地产抵押时的备案花费，一般是60元内搭，依据房屋的种类决定收费标准的规范；申请办理房地产抵押的服务费是贷款信用额度的0.08％。