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决定企业住房按揭贷款能不能做的因素有哪些呢?
来源: | 作者:嘉兴房产抵押 | 发布时间: 2022-08-03 | 137 次浏览 | 分享到:
在申请住房抵押贷款的客户中,企业占比非常大。因为企业需要进行融资周转,需要大量资金,只有住房抵押贷款等大额贷款才能满足需求。贷款资金对企业来说是极其重要的,所以贷款人在贷款的时候非常希望能够完成贷款的任务,让企业更好的发展。那么决定企业住房按揭贷款能不能做的因素有哪些呢?

  在申请住房抵押贷款的客户中,企业占比非常大。因为企业需要进行融资周转,需要大量资金,只有住房抵押贷款等大额贷款才能满足需求。贷款资金对企业来说是极其重要的,所以贷款人在贷款的时候非常希望能够完成贷款的任务,让企业更好的发展。那么决定企业住房按揭贷款能不能做的因素有哪些呢?



  1、贷款公司背景


  申请贷款的企业应积极配合商业银行进行必要的调查,因为只有这样,不愿承担风险的商业银行才能得到保证并决定放贷。


  商业银行会调查企业和企业主,问题往往围绕市场份额、营业利润、发展前景、销售资源、适合性和国家政策、规模经济和核心技术。总之,商业银行会以企业的经营能力为出发点来判断其是否具备偿债能力。


  2、企业的声誉


  做生意讲究信用,尤其是资金业务,特别注重信用。因此,在接受企业贷款时,一定要看一开始的信用报告,看看企业是否有资格获得贷款。


  当然,虽然信用很重要,因为信用是和无形资产挂钩的,所以很多人会刻意维护信用,很难看清信用的面目。因此,商业银行会调查放款人周围的人,通过对周围人的评价来了解放款人的信用。


  3、资金使用


  由于是经营性贷款,企业必须拨出专项资金自用,用于生产经营或项目建设,或采购物资。资金不能投资于房地产投资、赌博、股票交易等一系列高风险领域。并且资金的使用方向必须与业务范围相匹配,否则被拒绝的可能性非常高。


  4、企业盈利能力


  对于商业银行来说,企业的经济活力是第一位的,因为在企业还债期间,商业银行的利益与企业息息相关。如果企业没有足够的经营活力,商业银行就会避而远之。


  5、资产负债率


  资产负债率可以反映企业的整体拖欠水平、偿债能力和财务风险。对于不同的行业,反映的资产和负债水平会有差异,但无论哪家公司,当负债率高时,偿债能力就会变弱。一般来说,商业银行希望贷款公司的负债率在50%以下。