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嘉兴贷款买二手房容易吗? 嘉兴二手房还能贷款吗
来源: | 作者:嘉兴房产抵押 | 发布时间: 2022-08-04 | 167 次浏览 | 分享到:
接触过住房按揭贷款的人应该都知道,房子的年限很大程度上决定了可以贷款的年限。对于二手房,很多商业银行都是20到25岁。银行需要10到15年,一些松散的机构也可以放贷30年。一般来说,随着房子的年龄越来越大

  接触过住房按揭贷款的人应该都知道,房子的年限很大程度上决定了可以贷款的年限。对于二手房,很多商业银行都是20到25岁。银行需要10到15年,一些松散的机构也可以放贷30年。一般来说,随着房子的年龄越来越大,房龄会越来越不理想,房屋价值与贷款的比例也会越来越低,所以一些建得太久的房产甚至可能会被拒收。贷款情况。但是为什么二手房贷款不容易呢?买二手房,你怎么知道至少二手房的真实年龄?



  1、为什么二手房贷款难?


  1、时间会让房子的各种硬件设施老化。一般来说,房子越旧,资产越会贬值。此外,维修价格也会很高。随着损坏程度的逐渐增加,也可能会出现一系列的安全隐患。


  2、房屋的年限也影响房屋下土地的使用年限。房龄越高,土地剩余使用年限越短,也会导致持有成本增加。


  3、房子的年龄也会影响升值的空间。从申请贷款的难易程度和估价来看,市区的老房子整体可能会更贵,但升值空间绝对没有可比性。新房子。太旧的房子不适合短期变现。


  二、如何辨别二手房的实际年龄?


  1、您可以直接到房产管理部门查询相关档案,但需要提供房屋所有人的身份证件,以及与产权相关的证明。


  2.查看房屋的房产证,通过查看房产证上的竣工时间来判断房屋的真实年龄。


  3、还可以直接观察房子的整体结构。通过仔细观察房屋的内部和外部结构,您可以大规模地估计房产的年龄。