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嘉兴银行抵押贷款主要看哪些条件呢?
来源: | 作者:嘉兴房产抵押 | 发布时间: 2022-08-08 | 95 次浏览 | 分享到:
有人问房产抵押贷款,好不好办?容不容易办下来?其实说好办,也不是太难;说不好办,也确实有一定的难度。主要看征信,近1年流水,房产情况、公司运营情况者上班族的单位是否优良、近期是否有诉讼官司,房产是否抵押在民间机构、小额贷款机构。

  有人问房产抵押贷款,好不好办?容不容易办下来?其实说好办,也不是太难;说不好办,也确实有一定的难度。主要看征信,近1年流水,房产情况、公司运营情况者上班族的单位是否优良、近期是否有诉讼官司,房产是否抵押在民间机构、小额贷款机构。



  01征信又看什么呢?


  以前看近2年逾期情况,一般2年内逾期超过6次银行就认定信用记录一般,超过10次基本上就不给进了,如果有逾期超过3、4、5个月都没有还,那么基本上正规银行就不接了。具体的征信解读可以看《办贷款不求人,一文教你读懂征信报告》


  02流水方面


  流水各家银行看的都不一样,有的银行只要有流水就行,有的需要1:1,有的需要1:2,比如你贷100万,1年就需要入账200万;有的看结息,季度结息大小代表你月均存款的能力,有的银行可以接受临时走账,所以客户情况不同,适合的银行也不同。


  03房产情况


  这个包括楼龄、房子所在地、面积等,比如有银行不做大鹏、盐田的房子,有的不做单价5万以下的房子;一般要求楼龄不超30年,超过的要不是好学区、要不就会砍成数才做;对于超过144平方以上的房子,有产品直接不做或者会降低评估价或贷款成数。


  04公司运营情况


  在2020年4月20号之前,刚过户一个公司就好做贷款,各银行尺度比较松,但是4月20号之后空壳公司做某些产品就很难获得通过了,银监局还在各银行直接进行轮番检查,银行审批趋向于严,基本上都要求房子过户满6个月,公司过户满6个月以上才能进件。当然有实体经营的公司就不用担心。


  05上班族的消费贷


  很多客户觉得经营贷做不了,那就做消费贷呗!是的,有正常工作的客户确实是可以做消费贷的,目前做消费贷的银行比较少,四大行对消费贷把控很严格,额度不会批得太高一般是300万以内,部分股份制银行可以批到1000万,但是等额还款方式压力巨大。


  做消费贷,银行青睐于公务员、事业、单位、医生、老师、国央企等优质单位,但是偏偏此类客户由于过于优质,所以申请了很多信用贷。我遇到的客户房产700万,但信用贷却高达300万,严重影响抵押消费贷的审批。