很多购房者需要贷款，但如果选择了房子申请贷款，却被告知贷款不成功，心仪的房子就会错过。提前知道拒绝按揭审批的4个理由，可以提高成功率。

　　1.不良个人信用记录

　　申请房贷时，银行会先查看借款人的个人信用报告。如果报告显示最近两年连续逾期三六次，借款人的抵押贷款申请将被拒绝。

　　每个人都必须在日常生活中维护个人信用。除逾期记录外，若有因信用不良被起诉的记录，如长期拖欠水、电、电话费等，该不良记录将计入个人信用记录。

　　2.还款能力不足

　　除了个人信用记录，银行还将重点审查借款人的还款能力。过多的债务，或不稳定的收入和工作，都会影响抵押贷款审批的成功。

　　3.个人贷款违约

　　如申请人有未偿还贷款本息或担保人正在偿还贷款，应注意单笔贷款在一个月内有连续6期以上（包括担保人还款）未偿还本息的记录，单笔贷款逾期超过24期。过去两年的贷款延期（延期）或以资产偿还债务的记录等。所有这些都可能被拒绝。

　　4.首付不够

　　根据银行的要求，申请抵押贷款的客户需要有一定的首付比例。首套房贷一般不低于30%，二套房贷不低于60%（部分城市要求不低于70%）。因此，借款人若要申请银行按揭，必须在贷款前支付足够的首付。