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嘉兴办理房贷时,银行这样认定你是否为二套房!
来源: | 作者:嘉兴房产抵押 | 发布时间: 2022-09-02 | 521 次浏览 | 分享到:
现在买房很普遍,但贷款买首套房相对划算。即便如此,还是有很多人买了第二套房子。那么他在商业银行申请抵押贷款时,第二套房子是如何确定的呢?下面要讲的知识是关于商业银行规定的二套房的几种情况。

  现在买房很普遍,但贷款买首套房相对划算。即便如此,还是有很多人买了第二套房子。那么他在商业银行申请抵押贷款时,第二套房子是如何确定的呢?下面要讲的知识是关于商业银行规定的二套房的几种情况。



  1、结婚后,男女双方都借贷款买房。离婚后,其中一名男子和一名女子借房贷。


  只要征信系统里有你的按揭信息记录,即使离婚后,房产给了对方,你想申请按揭买房,还是会被商业银行视为二楼。这样的规定是为了防止一些人为了逃避政策而采取假离婚的伎俩。


  2、如果你有父母名下的房子,用你未成年孩子的名字买房,申请按揭。


  根据相关政策,家庭成员,包括贷款当事人、配偶、未成年子女,均属于家庭范围。因此,以已成年或未成年子女的名义买房仍不是套房,不能享受较低的利息。


  3、个人已经以自己的名义全额购买了房屋,但又借了一笔钱,打算买房。


  过去在“只认贷”的情况下,这确实不是第二套房子,但现在增加了“认房”规则,所以虽然贷款人没有带钱买房,但只要就像在房地产交易中心一样。查明名下有产权,不出售不属于第一套房。


  4、未成年人名下有房产,成年后可以贷款买房。


  由于商业银行“认贷认房”的规定,如果不卖掉原来的房子再买房,也属于二套房,按二套房政策处理。但如果是之前的政策,在这种情况下,就不是第二套了。但是以前的政策已经过时了,所以别想了。


  5.我曾经贷款买房。结清欠款并转售后,我想贷款买新房。


  也正是因为“认房认贷”,所以即使放贷人已经转让了之前的房产,让家里的主人没有了房屋所有权,但毕竟之前的贷款记录还在,所以没有必要再贷款买房了。将被视为套房。