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嘉兴按揭抵押贷款买房不注意这四个禁忌?办不了房贷!
来源: | 作者:嘉兴房产抵押 | 发布时间: 2022-09-10 | 78 次浏览 | 分享到:
为了孩子结婚,本来就不富裕的家庭东凑凑、西借借,交个首付,用按揭抵押贷款的方式买个房,这种事情越来越普遍了,尤其是在三四线经济本不富裕的城市,似乎已成为婚姻的必备品。

  为了孩子结婚,本来就不富裕的家庭东凑凑、西借借,交个首付,用按揭抵押贷款的方式买个房,这种事情越来越普遍了,尤其是在三四线经济本不富裕的城市,似乎已成为婚姻的必备品。然而,其中好不容易交了首付,却最终又因为办不了房贷而对房子本身带来威胁的“灾难”性事件也是屡见不鲜那么,为了以后能够顺利的办下来房贷,从而不让房子本身出现问题,贷款买房时,购房者又该注意哪些事情呢?对此,笔者觉得,并不是说交了首付后就可以放心了,其实贷款买房交了首付后,要想以后办理房贷时没有麻烦,购房者还需要注意以下四个禁忌。



  一、注意个人收入


  个人收入决定着你的房贷月供额度,比如你的房贷打算做10年,但10年的房贷所产生的贷款本息平摊到每个月后,你的月供是5000元,这时候如果你的月薪收入少于5000元了,那你这样要求的房贷是做不了的,只能再延长房贷时间,比如贷20年。另外,如果你没有收入证明,没有稳定的工资流水证明,那办理房贷的时候也是很麻烦的。因此,交了首付款后,我们最好能够工作稳定,最起码,感觉办理房贷的半年之内,应该保持稳定的工资收入和稳定的工作。


  二、注意个人征信


  不要觉得房贷的性质是房屋抵押贷款,征信对办理房贷的影响就不大,其实办理房贷时,个人征信也是银行审核借款人条件的重要因素,银行一旦发现你的征信不佳了,达不到银行的要求了,那也是办不了房贷的。最起码办理房贷的头半年一定要保持征信良好,不要出现严重逾期的情况。不过,只要不是恶意逾期,不小心出现1-2次,还是不受影响的,中间的度把握好就行。


  三、注意开发商资质


  办理房贷时,银行审查的不仅是贷款购房者的资质情况,还有房屋开发商的资质状况,如果开发商的资质不齐全,比如五证缺一证,那即使你的房子早已经入驻了,也是办不了房贷的,就算房子再好也不行,根本就没有办理房贷的资格。因此,购房者在贷款买房时一定要严格审核开发商的资质,不要一时贪图便宜,吃了大亏。


  四、注意自己年龄


  房贷贷款期限,10年、20年并不是人随便选的,银行还得审查购房者年龄,如果年龄较大的话,那办理期限长的贷款肯定是没戏的,比如你的年龄是40,你办理30年贷款的房贷也是办不了的,而且办理房贷时银行看的是你身份证上的生日。因此,办理房贷的时候,一定要赶在生日之前办理,有时候相差一天,可能贷款期限就相差好几年。