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嘉兴房屋抵押贷款的这6种风险,真的知道吗?
来源: | 作者:嘉兴房产抵押疫情过后:除了银行贷款谁还能救中小企业? | 发布时间: 2022-09-16 | 179 次浏览 | 分享到:
因为房屋抵押贷款利率低、额度高等诸多优势,使得房屋抵押贷款业务成为了年底贷款行业高峰期里最受欢迎的贷款业务了。然而,凡事儿都有两面性,房屋抵押贷款同样也是如此,在有诸多优势的同时也带来了很多风险。那么,房屋抵押贷款业务比较明显的风险都有哪些呢?

  因为房屋抵押贷款利率低、额度高等诸多优势,使得房屋抵押贷款业务成为了年底贷款行业高峰期里最受欢迎的贷款业务了。然而,凡事儿都有两面性,房屋抵押贷款同样也是如此,在有诸多优势的同时也带来了很多风险。那么,房屋抵押贷款业务比较明显的风险都有哪些呢?



  1、所属房屋风险


  虽然,房屋抵押贷款过程中一般情况下是不会拍卖借款人抵押的房屋的,但如果在银行催款半年一直未果的情况下,银行会向法院申请,拍卖借款人的房屋的,在法院同意的情况下,法院就会在远低于市场价的情况下,将借款人抵押的房屋快速的卖出去,然后出售房屋所得在扣除贷款本息及罚息之后的资金还得用来缴纳起诉费、拍卖费等一系列费用,从而给借款人将造成很大的损失。


  2、贷款违约风险


  关于办理房产抵押贷款违约风险只要包括了被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为,支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿,但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约,权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小,作出违约与否的决策。


  3、长期贷款的流动性风险


  房产抵押贷款存在着流动性风险,流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险,流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面,一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款,银行吸纳的储蓄存款属于短期存款,一般只有三五年,而住房抵押贷款却属于长期贷款。


  4、干预经济周期风险


  干预经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险,相比其他产业,房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。


  5、贷款利率变动风险


  贷款必定会产生一定的利率,利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险,它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的,利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨,住房抵押贷款的利率也随着上调,就可能增加借款人的偿贷压力,借款额度越高,借款期限越长,其影响程度也就越大,从而增加了违约风险。


  6、房屋商品房价值丢失的风险


  就算借款人按时还款付息,房子几乎没有被低价拍卖的风险,但房子做完抵押登记抵押给银行后,自然也就失去了商品房的市场价值机会,没法再进行出售,既是你眼看着房子价格即将下跌,也没法进行出售。