咨询热线:
15557388886
嘉兴市有融品牌管理有限公司
Jiaxing YouRong Management Co., Ltd.
嘉兴桐乡按揭房可以二次抵押贷款吗?
来源: | 作者:有融嘉投 | 发布时间: 2022-09-27 | 134 次浏览 | 分享到:
嘉兴桐乡按揭房可以二次抵押贷款吗?现在,我们当需要资金时,嘉兴房屋抵押贷款能够快速帮助我们拿到大笔资金。然而,当我们在办理房产抵押的时候,往往会面临这样那样的问题

  嘉兴桐乡按揭房可以二次抵押贷款吗?现在,我们当需要资金时,嘉兴房屋抵押贷款能够快速帮助我们拿到大笔资金。然而,当我们在办理房产抵押的时候,往往会面临这样那样的问题:比如嘉兴桐乡的房子有按揭贷款可以申请二次抵押贷款吗?接下来,嘉兴桐乡就给大家分享下关于这方面的知识:



  答案肯定是可以的!嘉兴房产二次抵押贷款就是处在抵押状态的房子再次抵押,这类房子的房贷是还未结清的。举个例子,如果你的房子是贷款买的,房贷才还了3年,这时候去办理房产抵押贷款就是二次抵押。根据目前银行的贷款政策,房子是可以办理二次顺位抵押的。


  二次抵押属于余值贷,依照物权法规定,房产价值上还有余额就可以申请二次抵押。特点就是不用还清以前的贷款,直接抵押再次获得贷款,额度为:房屋评估价*抵押率 -按揭尾款 =实际可贷金额。


  假设:3年前购买的新房总价为180万,按揭贷款为110万 ,现银行对该房子评估市场价为300万,那么这套房子目前二抵额度为300万x70%-110万=100万。


  100万就是这几年房子升值部分和所还贷部分。对于房屋所处位置优越,配套设施齐全,有较大的升值潜力的房子,更容易办理。


  想要做嘉兴桐乡二次抵押贷款,房产首先要满足以下要求:


  ①.有证,已办理房产证。


  ②.有余值,房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多,比如房产值100万,只抵押贷款了10万,那么就还有90万的余值(然后根据房屋评估来给具体的成数)。


  ③.有折扣,二次抵押只能以余值作为抵押物价值,一般银行贷款会打折扣的,比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。


  ④.小窍门,如果做二次抵押,最好是在同一家银行做追加抵押比较好操作(流程也是比较简单的)。