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名下有多套嘉兴房产可以一起抵押贷款吗?
来源: | 作者:有融嘉投 | 发布时间: 2022-09-29 | 251 次浏览 | 分享到:
如果在嘉兴有多套房产需要抵押贷款,与其申请多笔抵押贷款,不过同时抵押申请一笔贷款。目前,嘉兴地区不少银行,是可以接受多套房产一起抵押的。个别银行,最多同时接受4套房产。

  一、嘉兴多套房产一起抵押贷款


  如果在嘉兴有多套房产需要抵押贷款,与其申请多笔抵押贷款,不过同时抵押申请一笔贷款。目前,嘉兴地区不少银行,是可以接受多套房产一起抵押的。个别银行,最多同时接受4套房产。也就是说,一笔抵押贷款,4套房产同时评估,同时抵押。这样做的好处是,总评估价为4套房产的评估价之和。



  住宅、门面、写字楼可以一起抵押


  除了住宅,门面、写字楼、别墅、工交仓等,也是可以一起抵押的。当然,住宅抵押率可达7-9成,而门面抵押率则在5成。


  优劣势分析:多套房产同时抵押,可以把优质住宅和相对差一些的门面、写字楼一起抵押,通过率相对高一些。不利的地方是,部分银行单笔金额有上限,不超过500万。需要考虑多套房产价值叠加是否会达到上限。另外,后期结清和转贷不够灵活,需要一起解押。


  二、嘉兴多套房产分开抵押贷款


  另一种方案,是多套房产分开抵押贷款。也就是多套房产,选择同一或不同银行申请多笔贷款。


  优劣势分析:分开抵押优势是,贷款结清、房产解押更加灵活。同时,单笔不容易突破额度上限。不足之处是,一套房产抵押后,负债增加可能影响下一笔审批难度(或者额度被砍)。