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嘉兴房屋抵押贷款代办公司—专业办理不动产抵押贷款
来源: | 作者:有融嘉投 | 发布时间: 2022-10-11 | 232 次浏览 | 分享到:
日常生活中,不乏房产抵押。这样的情况下,贷款结清了,就可以拿回房产证了。 那么,按揭贷款结清后,需要走哪些程序才能拿到房产证呢?我给你整理了相应的法律法规。让我们来看看它们。相信对你会有些帮助。

  日常生活中,不乏房产抵押。这样的情况下,贷款结清了,就可以拿回房产证了。  那么,按揭贷款结清后,需要走哪些程序才能拿到房产证呢?我给你整理了相应的法律法规。让我们来看看它们。相信对你会有些帮助。



  (1)从银行领取自己的房产证:商品房的房产证原件在银行抵押的,如果买受人还清贷款,或者提前还清贷款,需要提前与银行联系。  银行会提醒购房者什么时候办理相关手续。  不同银行的实际规定不一样,但一般银行会让购房者携带身份证件、质押证明、贷款协议、保险单、税票。  买受人在承诺时间到银行办理结算手续后,会收到一张付款凭证,银行会继续将商品房产权证原件、买卖协议原件、保险单复印件返还给买受人。  这样购房者就可以拿回自己商品房的产权证了。


  (2)从开发商那里拿到自己的房产证:这种事情比较复杂,在商品房的产权证抵押完成之前,买家就已经还清了贷款。  由于买受人的商品房产权证尚未抵押,开发商仍处于抵押阶段,银行、开发商、买受人之间存在三角关系。  如果此时还贷结束,购房者可以在收到银行的贷款证明后,拿着账单到开发商处索要商品房的产权证。  如果开发商已经办理了商品房产权证,买受人可以即时取得商品房产权证。  但如果开发商还没有办商品房产权证,购房者只要求开发商尽快办完商品房产权证。


  二、房产抵押的可贷额度是多少


  房产抵押的信用额度在于房产抵押的使用价值评估,小于房产抵押的价格。  一般来说,房产证的评估使用价值受到房产证使用时间、房产证总市值、区域、房屋性质、盈利能力等相关因素的危害。  但不动产权证书抵押贷款比例不超过不动产权证书评估价值的70%。  不过,根据不同类型的房子,高贷款价值比也有影响。  如果我的商品房按揭贷款比例高,是70%。  写字楼和铺面的按揭贷款比例只有60%;工业厂房抵押贷款比例只有50%。  新房按揭贷款期限不超过30年,二手房不超过20年。