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嘉兴住房抵押贷款的条件和额度
来源: | 作者:佚名 | 发布时间: 2022-05-14 | 232 次浏览 | 分享到:
在我们的生活中,住房不仅仅是居住的场所,也是一种资产的象征。在资金较为紧缺的时候,我们可以拿住房来抵押,从而获得一大笔贷款,在获得贷款的同时,住房依旧可以用来居住。那么办理住房抵押贷款,需要达到哪些条件,我们能贷到的额度又是如何的呢?

  在我们的生活中,住房不仅仅是居住的场所,也是一种资产的象征。在资金较为紧缺的时候,我们可以拿住房来抵押,从而获得一大笔贷款,在获得贷款的同时,住房依旧可以用来居住。那么办理住房抵押贷款,需要达到哪些条件,我们能贷到的额度又是如何的呢?


  一,住房抵押贷款的条件


  1,对于大多数商业银行,要求房屋的年限要满足在30年之内。


  2,房屋的面积应大于45平米。


  3,房屋具有足够的价值,权属明确,并且能够变现。


  二,额度的影响因素。


  住房抵押贷款的额度,是有着严格的评判标准,主要有以下影响因素。


  1,最大的影响因素,当属住房的估值,房屋的最大贷款额度,在多数情况下都为这个估值的0.7倍。估值和我们说的住房市值不是同一个概念,通常情况下会比市值低上一些,以抵挡市场价的波动。


  2,商业银行的选择也决定贷款的额度,每家商业银行控制贷款风险的方法不同,对于住房和贷款人的要求也不同,所以抵押住房时要注意选择哪家商业银行。


  3,一般来说,住房抵押贷款额度主要是看房屋本身价值与一些相关政策,但如果个人资质的好坏,也会影响到贷款额度。如果资质良好,肯定会受商业银行喜爱,因此借款人尽量避免失信,否则即使能够申请贷款成功,额度也不一定能让你满意。


  三,如何增加住房抵押贷款的额度。


  1,提供抵押物品和担保人的方式,可以让商业银行所承担的放贷风险降低,因此可以增加住房抵押后放贷的额度。


  2,提高个人的信用,如果借款人一直以来拥有良好信用,对于商业银行来说,借款人就具有良好的还款意愿以及履约能力,因此就会放心地提供更大的额度给借款人。


  3,提供有力的收入和财产证明,或者增加个人收入。商业银行放贷的时候,向来喜欢锦上添花,放款给有钱人所承担的风险比放款给穷人所承受的风险小,所以借款人想要得到更高额度,必须向商业银行展现自己的经济实力,展现自己的最大还款能力。