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嘉兴抵押贷款,银行主要看重这三点!
来源: | 作者:有融贷款 | 发布时间: 2022-10-20 | 196 次浏览 | 分享到:
鉴于最近有很多朋友来咨询我关于银行按揭贷款的问题,我接下来的几篇文章就以按揭贷款为主,给大家简单科普一下。作为开头,今天给大家分享一些银行在客户做按揭贷款时注意的点。

 鉴于最近有很多朋友来咨询我关于银行按揭贷款的问题,我接下来的几篇文章就以按揭贷款为主,给大家简单科普一下。作为开头,今天给大家分享一些银行在客户做按揭贷款时注意的点。很多小伙伴在做抵押贷款的时候经常会遇到这样的问题。我的房子明明市值500万。为什么我只能拿到100万的抵押贷款,而且贷款利息这么高?这是为什么呢?事实上,如果银行对客户和地段的房产有一个内部评级标准,评级级别不同,贷款额度和利率当然也会不同。


 

 那银行是怎么进行评分审核的呢?怎么做才能提高成绩?我们能做些什么来尽可能增加抵押品的数量?

 

 放心吧,为了让朋友们放心,我从相关人士处获得了一份内部资料。在后面的文章中,我会以个人经营性贷款为例,从借款人、抵押物、地段等几个不同的方面来说明评分。我们先来看看借款人的情况。通常我们找银行贷款,银行肯定会根据借款人的信息和提供的资料对借款人进行分类,从而判断客户是否优质。有的银行按A、B、C、D分类,有的银行按一、二、三个数分类。不管是哪一类分类,可以肯定的是,分类级别越高,越容易借到钱,贷款利息越低。银行用什么信息对客户进行分类?简单来说吧:

 

 1)客户自身的信用信息

 

 首先是客户自己的征信。当然工资,社保基金,流水也很重要,代表你的偿债能力。但如果想达到最高评级,最好是那个人的征信没有逾期,或者两年内借款人不超过1个;如果真的是因为疏忽,要及时和银行沟通,可以在合理的范围内沟通解决。

 

 另外,有一点需要提醒的是,不要只拉征信报告。征信次数太多会被银行认为资金太紧张。之前有客户来我这边咨询,因为一个月拉了很多信用报告,直接被银行拒绝了。辛在这里建议,一年拉一两次最合适。

 

 2)抵押品

 

 其次,抵押贷款的抵押物也很重要。房产的位置、均价、竣工日期以及是否有另一笔抵押,都会影响抵押房产的价值,我会在下面的文章中详细展开。

 

 另外,如果有会导致贷款价值比的问题,比如房产证上的小孩或者老人,也会影响银行对客户的评级。当然,如果借款人有空余的房间,那肯定是最好的,对银行评分有加分。

 

 3)企业

 

 既然今天说的是个人经营性贷款,那么借款人的业务也需要提一下。如果你拥有一家公司,而且是大股东或者法人,想要达到最高分,持股时间越长越好。尽量不要表现出现代的持股现象。合适的企业对贷款额度肯定有很大的帮助。至于这一块怎么操作,可以私信我。这里不方便扩展。