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三条贷款知识须知
来源: | 作者:佚名 | 发布时间: 2022-05-15 | 65 次浏览 | 分享到:

买房贷款贷多少?贷多久?这个问题除了和购房者眼下的经济实力相关外,还和购房者的理财观念相关。有人认为买房要尽可能多贷款,贷更长的年限,并不提倡提前还款,为什么呢?

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每个人要想实现资产的快速上涨,从本质上来说,有三种方式:

一、资产收益率

简单说,就是找到好的理财渠道的,比如你买理财产品年化收益率只有5%,别人买理财产品年化收益率能达到8%,差距就出来了。

二、你的绝对资产

还是同样的算法,买同一种理财产品,收益率相同,别人有100万,你只有10万,收益当然不在一个数量级上了。

三、借钱的能力

当其他条件都相同时,你的借钱能力就决定了你的资产增长的速度。这一点在买房上面表现的最为明显,比如A和B手中都有流动资金100万,A贷款5成只够买100平米的房子,B贷款7成买到了120平米的房子。虽然B的月供压力更大,但但由于B的房子更大,总价值更高,一段时间后B的房子显然赚的更多。这就是借钱的能力导致的差距。但必须仔细测算自己的融资能力,高金额意味着高风险,别崩断了,到时候自己的信用受损导致的影响恐怕更严重,需要好几年才能抹平恢复。

这里举两个真实的例子,A和B都是已婚,其中A在初买的一套94平米的房子,当时首付53万,贷款贷了118万,月供是6700多块钱(首套利率85折),月供几乎压得他们喘不过气来,既要交房租又要交月供,手中的积蓄都快掏干净了,但压力大了,自己就不得不想尽各种法子来增加收入,渐渐的逐渐找到了收入支出平衡点,从月供占收入的60%,到现在月供只占收入的20%左右。这里既有降息的因素,也有收入增加的原因,扣除公积金,他们俩每月只用再掏1000多块钱而已。

另一个朋友几乎同时买的房,考虑压力小,买的面积小点,当然月供压力比上面那位更小,使用的公积金贷款70万,买了一套65平米的房子。俩家人的房子单价都差不多,但总市值就差多了。

总之,在仔细测算自己的负债能力和预期收入水平的情况下,还是建议尽可能多的申请贷款,延长周期,如果没有其他的交易打算,没有必要急于提前还款。

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